任意売却のメリット、デメリットとは?任意売却の流れ、手続き方法や申請時期、任意売却タイミングについて詳しく解説致します。

強制的な処分で、相場よりも安く落札される競売とは違い、「物件の所有者」「担保権者」「買主」の話し合いによる売却となります。
そのため、任意売却なら一般市場相場に近い価格で売却でき、住宅ローンの残債をより圧縮することが可能です。

競売の場合市場相場の半額程度の価格で取引き
されることもあります。

競売は立ち退き料等がもらえないので、資金が一切手元に残りません。
落札者が決まると所有権が落札者に移り、強制的に立ち退きを求められます。
任意売却なら、もともとが同意のもとに進められますので、債権者との交渉次第では引越等の費用等がもらえることがあります。
また、落札者の都合が優先される競売とは違い、引越時期等、ある程度希望を考慮してもらえます。
ゆえに、引越を含め、その後の生活に関する計画を立てやすくなります。

住宅ローン延滞以外に、税金等を滞納してしまっている場合、競売になりますと、すべて自費で、それらを支払わなければなりません。任意売却による売却なら、税金の差押えや管理費/修繕積立金の滞納があった場合、滞納額の一部又は全部を負担してもらえる可能性があるのです。

競売にかけられると、新聞やチラシでその事実を公開されることになります。
また裁判所執行官や不動産鑑定士が自宅の中や外の写真を撮影したり調査をするので、近隣の方に知られる可能性があります。
しかし、任意売却の場合、通常の売却と同じ販売手法なので秘密は守られ、近隣の方に事情を知られる心配が軽減されます。

競売の場合、自宅を売却した後で、住宅ローンの残り（残務・残債務）の返済を一括で求められたりします。
また、そのまま放置していると給与の差押えや銀行口座の差押えなどを行って強制的に残債務の資金回収をします。
しかし任意売却の場合、債権者と返済について柔軟に話し合うことが可能です。
残債の返済方法を交渉することにより、少しずつ無理なく返済できます。

任意売却であれば残債に関する交渉が可能になります。

任意売却の場合、親子間売買や親族間売買など身内の方に買い取ってもらうことで、引っ越しせずにそのまま住み続けられる場合があります。
また、リーバック不動産といって買主と上手く交渉することができれば、賃料を支払い続けて住み続けることや一定期間後に買い戻すことが可能なケースもあります。

競売による精神的な負担はずっと重いものです。
しかし、任意売却の場合、自分の意思で売却を決められ、今後の計画も立てやすいという点で、精神的に大きなメリットといえるでしょう。
こうした点から、「任意売却なら新生活を前向きにスタートさせることができる」といえます。

人生の再スタートに向けて
前向きな気持ちを持つことができます。

住宅ローンを延滞することにより、個人信用情報機関に延滞の記録が登録がされるもので、任意売却とは関係ありません。

住宅ローン延滞による個人情報の延滞記録が消去(通常5年から7年で消去)されるまでは基本的に融資は受けられませんが、任意売却とは関係ありません。

任意売却の場合、ほぼ全てのケースで住宅ローンを全額返済できませんので、債権者の同意が必要になります。債権者としては、市場価格相当と判断しなければ競売での売却を進めますので、任意売却だから安く売却されるわけではありません。

自己破産の手続きは任意であり、強制することはできません。

任意売却での販売活動中に知られてしまう可能性はございますが、ニンセンでは、通常の売却と同じ販売手法なので秘密は守られ、近隣の方に事情を知られる心配を軽減できます。